Voorwaarden
Een grond wordt opgenomen in het grondeninformatieregister (GIR) als de OVAM relevante bodemonderzoeksgegevens krijgt, of informatie over de aanwezigheid van activiteiten met een risico tot bodemverontreiniging, een melding van een schadegeval, ...
- Als er op de grond activiteiten zijn of waren met een risico tot bodemverontreiniging, dan spreekt men over een risicogrond. Als u zich afvraagt of een grond een risicogrond is, kunt u dit het best navragen bij de gemeente, die een gemeentelijke inventaris heeft van risicogronden.
Gaat het over een risicogrond, dan moet de verkoper eerst een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren en indienen bij de OVAM. - Een grond die in het GIR is opgenomen, is niet altijd een risicogrond. Een grond kan immers naar aanleiding van o.a. het vrijwillig uitvoeren en indienen van een oriënterend bodemonderzoek opgenomen zijn in het GIR.
- Als een grond niet in het GIR is opgenomen, wordt een niet-dossiergebonden bodemattest uitgereikt. Dat betekent dat de OVAM geen relevante gegevens heeft van die grond en dus ook geen uitspraak kan doen over de bodemkwaliteit. Een niet-dossiergebonden bodemattest betekent dus niet dat de bodem niet verontreinigd is of kan zijn.
Een bodemattest is nodig bij elke overdracht van een grond (bebouwd en onbebouwd). U hebt dus een bodemattest nodig als u een grond:
- verkoopt
- ruilt
- of schenkt.
Ook bij de overdracht van bijvoorbeeld een appartement is een bodemattest nodig.
Wie de grond overdraagt, moet voor een geldig bodemattest zorgen. Het attest is nodig voor de ondertekening van het compromis.
Voor een grond die via een erfenis of een legaat wordt verworven, is geen bodemattest nodig.
Geldigheidsduur
- Het bodemattest moet sowieso dateren van na 1 juni 2008.
- Voor niet-risicogronden blijft een bodemattest geldig zolang de toestand van het terrein hetzelfde blijft en zolang
- administratieve gegevens (bv. perceelnummer) niet wijzigen
- milieutechnische gegevens (bv. ten gevolge van een bodemverontreiniging) niet wijzigen.
- Voor risicogronden hangt de geldigheid ook af van de geldigheid van het oriënterend bodemonderzoek.
Procedure
De aanvrager verkrijgt het bodemattest via één eenvoudig kanaal. Het platform verzamelt data uit centrale bronnen waarna de bevoegde gemeente het dossier verder verrijkt met gevalideerde lokale data. Je ontvangt het resultaat via het Vlaamse webportaal, als pdf of in een eigen toepassing.
- Vastgoedmakelaars: via RealSmart of via het portaal 'Vastgoedinformatieplatform'
- Notarissen: via de IBOT-applicatie in jouw eNotariaat
- Burgers, landmeters, studiebureaus, overheidsinstanties: via het portaal 'Vastgoedinformatieplatform'
Sinds 1 januari 2026 kan het bodemattest voor percelen, deelpercelen en openbaar domein exclusief worden aangevraagd via het VIP. Dat geldt voor alle burgers, overheden en organisaties.
Ook voor professionals die via integraties werken, kan de aanvraag efficiënter verlopen:
- Vastgoedmakelaars kunnen een bodemattest aanvragen via Realsmart Vastgoedmakelaars die niet via Realsmart werken, kunnen een bodemattest aanvragen via de VIP-webapplicatie.
- Notarissen kunnen dit doen via IBOT.
Prijs
Sinds 1 juni 2025 bedraagt de kostprijs van een bodemattest
- 67 euro per kadastraal perceel
- 269 euro voor een deel van een kadastraal perceel
Sinds 1 januari 2026 geldt ook een platformretributie van 5 euro per bodemattest.