Ga naar
Het lokaal bestuur houdt een register bij van verwaarloosde woningen en gebouwen.
Op deze panden betaal je jaarlijks een belasting.
Wanneer is er sprake van verwaarlozing?
Een gebouw, ongeacht of het dienstdoet als woning, wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
Opname in het verwaarlozingsregister
Een verwaarloosde woning of verwaarloosd gebouw wordt opgenomen in het verwaarlozingsregister aan de hand van een genummerd opnameattest waaraan minstens één foto wordt toegevoegd. Het opnameattest bevat een beschrijvend verslag met een opsomming van alle gebreken die aanleiding geven tot de opname in het verwaarlozingsregister. De datum van de vaststelling is de datum van het opnameattest en geldt eveneens als opnamedatum in het verwaarlozingsregister.
Bezwaar tegen opname
Ben je het niet eens met de opname? Dan kan je binnen 30 dagen bezwaar indienen.
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
- of je bezwaar ontvankelijk is;
- en of je bezwaar wordt aanvaard.
Deze beslissing volgt binnen 90 dagen na ontvangst van je bezwaar.
Schrapping uit het verwaarlozingsregister
Een woning of een gebouw wordt geschrapt uit het verwaarlozingsregister wanneer de houder van het zakelijk recht bewijst dat de ernstige zichtbare en storende gebreken en tekenen van verval die aanleiding gaven tot de opname in het verwaarlozingsregister en die zijn omschreven in het beschrijvend verslag bij het opnameattest, hersteld zijn of verwijderd. In geval van sloop moet al het puin geruimd zijn.
Je moet de schrapping zelf aanvragen als eigenaar.
Belasting op verwaarlozing
De basisbelasting bedraagt:
- 1.785 euro voor een woning of een volledig gebouw;
De belasting neemt elk jaar toe zolang de woning of het gebouw opgenomen is op het verwaarlozingsregister.
Waarom kan de gemeente belasting heffen op verwaarlozing?
Gemeenten mogen eigen belastingen innen op basis van hun grondwettelijke fiscale autonomie. Die bevoegdheid staat in artikel 170 §4 van de Grondwet en de toepasselijke procedure staat in het decreet Lokaal Bestuur van 30 mei 2008.
Het lokaal bestuur wil verwaarlozing van woningen en gebouwen voorkomen. Daarom is er een register voor verwaarloosde woningen en gebouwen en een verwaarlozingsheffing. Zo wil het lokaal bestuur ervoor zorgen dat woningen en gebouwen in goede staat blijven en negatieve gevolgen voor de omgeving vermeden worden.
In 2024 hadden 245 Vlaamse gemeenten een register voor verwaarloosde woningen en gebouwen.
Vrijstelling van de belasting
Je kan als eigenaar een gemotiveerd verzoek indienen om een vrijstelling van de belasting te krijgen.
Er bestaan:
- persoonsgebonden vrijstellingen;
- objectgebonden vrijstellingen.
Alle verdere details over de belasting en welke vrijstellingen mogelijk zijn en hoe je ze aanvraagt, vind je in het ‘Reglement opmaak verwaarlozingsregister en belasting op verwaarlozing van woningen en gebouwen’ onderaan deze pagina, goedgekeurd door de gemeenteraad op 9 februari 2026. Het reglement werd opgemaakt in overeenstemming met Boek 2, Deel 2, Titel 4 ‘Register van verwaarloosde woningen en gebouwen’, artikelen 2.15 tot en met 2.20 van de Vlaamse Codex Wonen.